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定期借家契約の説明書面の独立性

問題

　定期建物賃貸借契約を締結する際、借地借家法38条2項の規定によって、賃貸人から賃借人に交付（渡す）ことが要求されてい書面（説明書面）は、契約書と別個の独立した書面である必要があるか？

　定期建物賃貸借契約の契約書を公正証書で作成し、その中に、「この契約は更新がなく期間の満了によって終了する、ということを記載した書面を交付して説明したことを、お互いに確認します」といった趣旨の記載があった場合に、そのような契約は、定期建物賃貸借契約として有効か？

代襲相続

　　まず、代襲相続とは、相続が発生したときに、本来であれば相続人になるはずの人が
　被相続人よりも先に死亡していた場合などに、その子や孫が代わって相続することをいい
　ます。　　

　　たとえば、Aの相続人として、子が２人B、Cといたが、BがAよりも先に死亡し、
　Bの相続人として子DとEいた場合、Aが死亡すると、
　Aの相続人は、子Cと、Bの子（Aから見ると孫）D、Eの３人になります。