遺贈された不動産と担保権の被担保債権の弁済

　　　遺言書に「○○の不動産をＡに遺贈する。」とあった。（Ａは相続人ではない。）
　　　ところで、対象不動産には抵当権が付いていて、その債務はまだ残っている。 　

〔質問〕

１．誰が債務を弁済するのか？　　　　
２．Ａが弁済した場合、Ａは相続人に何か請求できるか？　　　　
３．相続人が弁済せず、抵当権が実行された場合、Ａ（受遺者）は、相続人に何かいえるか？　　　　
４．相続人が弁済した場合、Ａに何か請求できるか？

1.　　不動産が遺贈されても、債務の帰属（債務者）には変更がありません。
　　したがって、（相続放棄しない限り）相続人は、債権者に対して支払うべき責任を負って
　　いることになります。　
　　　 逆に、不動産遺贈を受けただけのＡは、債務とは無関係ですから、債権者に弁済する
　　義務はありません。
2.　　 Ａが相続人にかわって債権者に支払った場合、Ａは、その支払分を相続人に求償する
     権利があります。つまり、「本来、あなたが支払義務を負っているものを、私が立て替えて
     払ったから、その分を私に支払ってください」ということです。
3.　   相続人が債権者に支払わず、Ａも支払わなかったため、債権者が抵当権を実行し、競売
     で第三者の所有となってしまった（Ａが所有権を失ってしまった）場合、Ａは、やはり相続
　　人に対し、求償することができます。
4.　   相続人が弁済しても、Ａに対しては何も請求できません。 　　

      　 なお、相続人が相続放棄した場合、また、「負担付き遺贈」であった場合、結論は変わ
　　る可能性があります。